На основе данных, проанализированных в рамках «Маркетингового исследования рынка недвижимости Архангельска и Северодвинска за февраль 2025 года», приводим краткий анализ рынка жилых новостроек двух городов, который охватывает все аспекты первичного рынка жилья с наглядными таблицами и пояснениями основных тенденций и показателей. Основные показатели структурированы по разделам.
1. Общая характеристика рынка
- Количество жилых комплексов (ЖК): В Архангельске — 45 объектов, в Северодвинске — 25 объектов.
- Классы жилья: Преобладает класс «Комфорт» (75% объектов), реже встречаются «Бизнес» (15%) и «Элитный» (5%).
- Сроки сдачи: Большинство объектов планируется ввести в 2024–2027 гг.
2. Ключевые участники рынка
| Группа компаний | Доля на рынке | Примеры ЖК |
| Аквилон | 35% | ЖК Аквилон CITY, ЖК Аквилон ROSA |
| СМК | 20% | ЖК Сосновка-2, ЖК Горизонты |
| Прогресс-строй | 10% | ЖК МАЛЕНЬКОЕ СЧАСТЬЕ |
| СоюзАрхСтрой | 8% | ЖК Журавли |
| Прочие | 27% | ЖК ЧИКАГО, ЖК Солярис |
3. Ценовая динамика
Средние цены за м² (руб.)
| Город | Минимальная цена | Максимальная цена | Динамика (мес.) |
| Архангельск | 108 695 – 149 728 | 177 000 – 258 132 | ▲+0,5% – ▲+8,5% |
| Северодвинск | 84 043 – 117 812 | 140 323 – 189 479 | ▼-5,0% – ▲+6,2% |
- Самые дорогие ЖК:
- Архангельск: ЖК CITY RESIDENCE (258 132 руб./м²), ЖК Особняк на Карла Маркса (204 006 руб./м²).
- Северодвинск: ЖК КВАРТАЛ 100 (189 479 руб./м²).
- Самые доступные ЖК:
- Архангельск: ЖК 93 СЕРИЯ (108 695 руб./м²).
- Северодвинск: ЖК Ясный (84 043 руб./м²).
4. Тенденции
- Рост спроса на монолит-кирпичные дома: 80% объектов используют эту технологию.
- Снижение цен в сегменте «Типовое»: Например, ЖК Сосновка-2 (▼-11,4%).
- Популярность отделки «под чистовую»: 60% новых ЖК предлагают такой вариант.
- Высокая распроданность в премиум-сегменте: ЖК ЧИКАГО (60% продаж), ЖК Аристократ (85%).
5. Количественные показатели
| Параметр | Архангельск | Северодвинск |
| Средняя этажность | 12 этажей | 9 этажей |
| Квартир в ЖК (среднее) | 150–200 | 80–120 |
| Жилая площадь (тыс. м²) | 2 244 – 26 985 | 1 125 – 18 668 |
6. Индексы и прогнозы
- Индекс популярности: Выше в ЖК с локацией «у квартальной магистрали» (например, ЖК Аквилон ROSA: индекс 0,08).
- Скорость продаж:
- Архангельск: 3–10 кв./мес. (максимум — ЖК Аквилон CITY: 11 кв./мес.).
- Северодвинск: 1–8 кв./мес.
- Прогноз: К 2027 году ожидается рост предложения в сегменте «Бизнес» (+15%) и снижение в «Типовом» (-5%).
7. Риски и особенности
- Проблемные объекты: ЖК Рубин (срок строительства с 2012 г.), ЖК Квартал Победы (цены заморожены).
- Низкая ликвидность: ЖК с распроданностью ниже 10% (например, ЖК на Рейдовой).
- Северодвинск: Узкий рынок элитного жилья, акцент на бюджетные проекты (ЖК Горизонты).
Вывод: Рынок жилых новостроек Архангельска и Северодвинска демонстрирует умеренный рост, с доминированием застройщиков «Аквилон» и «СМК». Цены стабильны в сегменте «Комфорт», но в премиум-классе наблюдаются значительные колебания. Северодвинск остается более бюджетным направлением, тогда как в Архангельске развивается элитная застройка.
*Тенденции можно выявить по изменению цен и скорости продаж. Если цены растут, это может говорить о высоком спросе или ограниченном предложении. Если снижаются — возможно, избыток предложения или снижение спроса. Также стоит обратить внимание на распроданность: высокий процент распроданности может указывать на популярность ЖК.
**Индексы популярности и скорости продаж тоже важны. Если индекс популярности высокий, значит, ЖК пользуется спросом. Скорость продаж показывает, как быстро квартиры раскупаются.
Подробное описание первичного рынка жилья Архангельска и Северодвинска с динамическими данными по различным характеристикам и срезам смотрите в полном выпуске Маркетингового исследования.
