Ниже приведены некоторые данные и выдержка из статьи, посвященной тенденциям, а также прогнозам рынка недвижимости Архангельска и региона и опубликованной в актуальном выпуске Аналитического исследования:
Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (по данным Росреестра)
| Регион | I кв 2019 г. | I кв 2020 г. | Темп изменения, доли ед. |
|---|---|---|---|
| Российская Федерация | 201 643 | 148 892 | 0,74 |
| Всего по Северо-Западному ФО | 39 791 | 29 614 | 0,74 |
| Архангельская область и Ненецкий АО | 1 162 | 2 120 | 1,82 |
Согласно приведенным данным для Архангельского региона отмечена тенденция к росту заключения договоров участия в долевом строительстве в I кв 2020 г. по сравнению с I кв 2019 г.
При этом наблюдается расхождение с общероссийской тенденцией и тенденцией по Северо-Западному ФО.
Подобные всплески интереса покупателей к покупке недвижимости имеют краткосрочный характер, после чего происходит насыщение рынка и дальнейшая размеренная динамика.
Также это подтверждается динамикой изменения цен на рынке строящегося жилья в Архангельске. Рост цен в ответ на возрастающий спрос. Это видно из данных, приведенных ниже.
Налицо плавная динамика роста цен на новостройки как в целом за последний год, так и за I кв 2020 г.
Однако на некоторых графиках видна намечающаяся коррекция.
Коронавирус и связанные с ним карантинные меры не приведут к обвалу стоимости жилья. Однако не исключено, что из-за экономических последствий эпидемии цены на квартиры откатятся к недавним минимумам.
Причины: во-первых, в результате приостановки деятельности множества предприятий и организаций многие люди потеряли работу или, по крайней мере, лишись значительной части дохода. Во-вторых, из-за резкого снижения курса рубля в марте и перестройки логистических цепочек на фоне эпидемии начали расти цены на товары первой необходимости — продукты и лекарства, что также негативно влияет на уровень платежеспособного спроса на недвижимость.
Пандемия, конечно, не вечна, но остановка экономики даже на месяц не пройдет бесследно. Скорее всего, 2020 г. станет годом начала очередного глобального экономического кризиса, причем в России ситуацию сильно осложняет предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и девальвация рубля. По прогнозам ЦБ, динамика ВВП России в 2020 г. будет отрицательной – об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. «Альфа-банк» ожидает снижения реальных располагаемых доходов населения в пределах 5% по итогам года, а рейтинговое агентство АКРА не исключает, что показатель упадет более чем на 5%. Если прогнозы экономистов сбудутся, падение благосостояния россиян будет даже более стремительным, чем в предыдущий кризис.
Также на рынок влияет и традиционное летнее затишье – в этот период люди предпочитают отдыхать, а не заниматься квартирным вопросом. Объем сделок сокращается, ценовая динамика пока не очень показательна – что-то дорожает, что-то дешевеет, но в целом ситуация почти не меняется. Появления новых трендов следует ждать не раньше сентября 2020 г. (по материалам www.irn.ru).
Прогноз ценообразования на рынке Архангельского региона на III-IV кв 2020 г.
В связи с приведенной выше информацией и анализом цен предложений на новостройки и «вторичку», можно с достаточной степенью уверенности говорить о стабилизации цен как на первичном, так и на вторичном рынках.
Косвенно это подтверждается наличием на рынке вторичного жилья квартир с идентичными характеристиками, но при этом с разницей в цене более 40%, что говорит о разнонаправленности ценообразования и намечающемся перегибе в сторону стабилизации и даже снижения цен.
