Сегодня осветим ситуацию, связанную с ожиданиями покупателей от рынка недвижимости Архангельска и Северодвинска в начале 2026 года.
Итак, что с начала 2026 года обсуждают в пабликах покупатели касательно цен жилой недвижимости Архангельска и Северодвинска? Каковы основные мнения, ожидания, опасения? Падает ли спрос, или растёт?
Начало 2026 года в Архангельске и Северодвинске проходит под знаком «ценового парадокса»: несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, цены на новостройки продолжают ползти вверх, а вторичный рынок демонстрирует нервную волатильность.
Вот основные тренды и настроения, которые сейчас доминируют в местных пабликах и чатах:
1. Цены: Новостройки «в космосе», вторичка топчется на месте
Согласно свежей статистике на февраль 2026 года, ситуация в Архангельске выглядит следующим образом:
- Новостройки: Средняя цена перешагнула отметку в 172 000 руб. за м². С начала года рост составил около 1,5–2%. Жители в соцсетях возмущены: «Откуда такие цены в Поморье?», но застройщики кивают на инфляцию, рост НДС до 22% и дефицит рабочих рук.
- Вторичный рынок: Здесь наблюдается стагнация или небольшое снижение. Средняя цена держится в районе 109 000 – 110 000 руб. за м². Продавцы «вторички» вынуждены давать реальные скидки в 5–10% при сделках, так как покупателей с наличными крайне мало.
2. Главные темы обсуждений (мнения и опасения)
В локальных сообществах (вроде «Подслушано Архангельск» или «Северодвинск Life») выделяются три ключевых лагеря:
- «Ждуны» (ожидание обвала): Самая активная группа. Обсуждают прогнозы по снижению ключевой ставки ЦБ (которая в начале 2026 года начала постепенно снижаться, но все еще высока — около 13-15%). Люди надеются, что к лету ипотека под 16–18% станет реальностью, и тогда рынок оживет.
- «Разочарованные» (страх недоступности): Жители Северодвинска особенно остро обсуждают цены на жилье в новых ЖК (средний чек на «однушку» в строящемся доме — около 5,3 млн руб.). Основное опасение — жилье в родном городе становится дороже, чем в некоторых районах Петербурга или Ленобласти.
- Инвесторы поневоле: Те, кто вложился в Арктическую ипотеку и семейные программы в 2024–2025 годах. Они сейчас следят за тем, чтобы застройщики сдавали объекты в срок, опасаясь заморозок из-за высокой себестоимости материалов.
3. Спрос: Падает или растет?
Спрос на жилье в начале 2026 года носит избирательный характер:
- На «вторичку» — падает. Без льготных программ ежемесячный платеж по ипотеке часто превышает среднюю зарплату в регионе. Сделки проходят в основном как «цепочки» (продал одну — купил другую с небольшой доплатой).
- На новостройки — стабилен (за счет господдержки). Семейная ипотека и оставшиеся лимиты по Арктической ипотеке (для определенных категорий) остаются единственными «живыми» инструментами.
- Аренда — растет. В Архангельске и Северодвинске фиксируется всплеск спроса на съемное жилье. Те, кто не может купить квартиру из-за высоких ставок, уходят в аренду, что уже привело к росту цен на съемные квартиры на 10–15% по сравнению с прошлым годом.
Резюме
В Архангельске и Северодвинске сейчас период выжидания. Покупатели боятся переплачивать за ипотеку, а продавцы не хотят сильно снижать цены, надеясь на весеннее оживление.
