На основе данных, проанализированных в рамках «Маркетингового исследования рынка недвижимости Архангельска и Северодвинска за апрель 2025 года», приводим краткий анализ рынка жилых новостроек двух городов, который охватывает все аспекты первичного рынка жилья, с наглядными таблицами и пояснениями основных тенденций и показателей. Основные показатели структурированы по разделам.
1. Общая статистика
| Показатель | Архангельск | Северодвинск |
| Количество ЖК | 55+ | 45+ |
| Средняя этажность | 10–17 этажей | 6–13 этажей |
| Средняя цена за м² | 100 000–195 000 руб. | 90 000–170 000 руб. |
| Распроданность | 0–94% | 0–98% |
| Основной класс жилья | Комфорт, Типовой | Комфорт, Типовой |
2. Ключевые участники рынка
- Ведущие застройщики:
- Архангельск: ГК Аквилон, ГК СМК.
- Северодвинск: ГК Аквилон, ГК СМК.
- Группы компаний:
- Аквилон доминирует в обоих городах, реализуя проекты классов «Комфорт» и «Бизнес».
- СМК активно строит типовое жильё с монолитно-кирпичными конструкциями.
3. Ценовая динамика
- Архангельск:
- Минимальная цена: 89 877 руб./м² (ЖК СТЕЛС).
- Максимальная цена: 258 132 руб./м² (элитные проекты, например, ЖК CITY RESIDENCE by AKVILON).
- Средний диапазон: 120 000–160 000 руб./м².
Тренды: Снижение цен на 1–10% в проектах с низкой распроданностью (например, ЖК МАЛЕНЬКОЕ СЧАСТЬЕ: ▼-10,4%).
- Северодвинск:
- Минимальная цена: 84 362 руб./м² (ЖК Ясный).
- Максимальная цена: 189 485 руб./м² (ЖК Клубный дом СМК Парк).
- Средний диапазон: 100 000–140 000 руб./м².
Тренды: Стабильность цен в проектах Аквилон.
4. Географическое распределение
| Город | Популярные районы | Особенности |
| Архангельск | Округ Майская горка, Ломоносовский округ | Высокая концентрация ЖК классов «Комфорт» и «Бизнес». Проекты у городских магистралей. |
| Северодвинск | Город (центр), о. Ягры | Активное строительство у магистралей с видом на море. Преобладание типового жилья. |
5. Качественные показатели
- Классы жилья:
- Типовой: 45% проектов (монолит-кирпич, без отделки).
- Комфорт: 40% (отделка «под чистовую», локации внутри кварталов).
- Бизнес/Элитный: 15% (виды на реку/море, улучшенные материалы).
- Материалы стен:
- Монолит-кирпич — 80% проектов.
- Кирпич — 15%, блочные конструкции — 5%.
- Тип отделки:
- Без отделки — 60%.
- Под чистовую — 30%.
- По желанию заказчика — 10%.
6. Индексы и прогнозы
- Индекс популярности:
- Выше у проектов Аквилон (0,07–0,14) благодаря локациям и отделке.
- Низкие значения (0,00–0,03) у ЖК с длительными сроками сдачи (например, ЖК Горизонты-6).
- Прогнозы:
- К 2027–2028 гг. ожидается ввод 30+ объектов, что может снизить цены на 5–10%.
- Рост спроса на жильё с отделкой «под ключ» (+15% к 2026 г.).
7. Примеры значимых проектов
| Название ЖК | Город | Особенности | Цена за м² | Распроданность |
| ЖК Аквилон АКВАРТАЛ (2 очередь) | Архангельск | 17 этажей, монолит-кирпич, вид на магистраль. | 139 931–189 867 руб. | 10% |
| ЖК SEVEN by AKVILON | Северодвинск | Комфорт-класс, отделка «под чистовую», центр города. | 120 009–152 851 руб. | 10% |
8. Выводы
- Рынок новостроек в Архангельске более диверсифицирован, с преобладанием проектов класса «Комфорт».
- Северодвинск ориентирован на бюджетное и типовое жильё, но с ростом премиальных предложений.
- Основные драйверы: локация у магистралей, сроки сдачи до 2026 г., активность застройщиков Аквилон и СМК.
- Риски: переизбыток предложения к 2028 г., снижение цен в сегменте типового жилья.
Детальный анализ первичного рынка жилья Архангельска и Северодвинска с динамическими данными по различным характеристикам и срезам смотрите в полном выпуске Маркетингового исследования.
