По данным июля 2022 года коррекция цен на первичном и вторичном рынках жилья Архангельска и Северодвинска продолжается. Вместе с этим отмечены практически нулевые продажи в новостройках (по ДДУ). Подробные данные в нашем июльском выпуске Аналитического исследования.
В качестве обоснования продолжения снижения цен, вновь обратимся к оценке рыночной стоимости нескольких типовых квартир в Архангельске и Северодвинске, используя инструмент «Автооценка» из нашей Аналитики за июль 2022 года. Для расчетов использовались уже знакомые типовые объекты с теми же характеристиками, что и в оценке за июнь. И пусть вас не смущает резкий подъем цены на однокомнатные «Хрущевки/Брежневки», скорее всего, это связано повышением их ликвидности как самых недорогих на сегодня. Вероятно, после скупки дешевых остались варианты подороже, что и повлияло на среднерыночные цены в этом подсегменте вторичного жилья. Итак, вот результаты актуальной оценки.
Объект №1
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости однокомнатной квартиры («Брежневки») площадью 29,8 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на 1-ом этаже в Октябрьском округе города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 31 июля 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 2 831 655 руб. (95 022 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: +7,54%.
Объект №2
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в крупнопанельном доме (93 серия) площадью 62,4 кв. м с улучшенной отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в округе Майская горка города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 31 июля 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 6 081 754 руб. (97 464 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: 0,00%.
Объект №3
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в крупнопанельном доме («Ульяновка») площадью 45,1 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в Ломоносовском округе города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 31 июля 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 3 858 756 руб. (85 560 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: -0,54%.
Объект №4
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры в десятиэтажном кирпичном доме (индивидуальная планировка) 2010 года постройки площадью 75,0 кв. м с дизайнерским ремонтом, расположенной на среднем этаже в Ломоносовском округе города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 31 июля 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 8 544 375 руб. (113 925 руб./кв. м).
Достоверность результата — удовлетворительная (достаточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: -1,61%.
Объект №5
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости двухкомнатной квартиры («Брежневки») площадью 43,5 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в центре города Северодвинск.
Результат:
по состоянию на 31 июля 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 3 580 268 руб. (82 305 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: -0,56%.
Объект №6
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости двухкомнатной квартиры (Северодвинская серия) площадью 49,1 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в центре города Северодвинск.
Результат:
по состоянию на 31 июля 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 5 022 930 руб. (102 300 руб./кв. м).
Достоверность результата — удовлетворительная (достаточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: -4,76%.
Воспользоваться данным инструментом можно в полной версии Аналитического исследования. С составом разных версий можно ознакомится здесь.
