С учетом того, что в июне 2022 года в Аналитике отмечено закрепление тенденции к снижению цен на первичном и вторичном рынках жилья Архангельска и Северодвинска, далее можно ожидать продолжения коррекции цен. Подробные данные в нашем актуальном выпуске Аналитического исследования.
В качестве подтверждения продолжения коррекции цен давайте проведем оценку нескольких типовых квартир в Архангельске и Северодвинске при помощи инструмента «Автооценка» из нашей Аналитики по состоянию на конец июня 2022 года. Кроме того, в этот раз будем отражать процентное соотношение изменения цен по сравнению с предыдущим периодом. Для расчетов использовались объекты с теми же характеристиками, что и в майской оценке. Давайте взглянем на результаты актуальной оценки.
Объект №1
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости однокомнатной квартиры («Брежневки») площадью 29,8 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на 1-ом этаже в Октябрьском округе города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 30 июня 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 2 633 175 руб. (88 362 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: -5,23%.
Объект №2
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в крупнопанельном доме (93 серия) площадью 62,4 кв. м с улучшенной отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в округе Майская горка города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 30 июня 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 6 081 754 руб. (97 464 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: +2,95%.
Объект №3
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в крупнопанельном доме («Ульяновка») площадью 45,1 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в Ломоносовском округе города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 30 июня 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 3 879 728 руб. (86 025 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: -8,87%.
Объект №4
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры в десятиэтажном кирпичном доме (индивидуальная планировка) 2010 года постройки площадью 75,0 кв. м с дизайнерским ремонтом, расположенной на среднем этаже в Ломоносовском округе города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 30 июня 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 8 683 875 руб. (115 785 руб./кв. м).
Достоверность результата — удовлетворительная (достаточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: +1,63%.
Объект №5
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости двухкомнатной квартиры («Брежневки») площадью 43,5 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в центре города Северодвинск.
Результат:
по состоянию на 30 июня 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 3 600 495 руб. (82 770 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: 0,00%.
Объект №6
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости двухкомнатной квартиры (Северодвинская серия) площадью 49,1 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в центре города Северодвинск.
Результат:
по состоянию на 30 июня 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 5 274 077 руб. (107 415 руб./кв. м).
Достоверность результата — удовлетворительная (достаточное количество аналогов).
Вывод:
рыночная стоимость 1 кв. м данного (типового) объекта по сравнению тем же периодом предыдущего месяца изменилась на: 0,00%.
Воспользоваться данным инструментом можно в полной версии Аналитического исследования. С составом разных версий можно ознакомится здесь.
