Май 2022 года ознаменовался появлением признаков адекватности участников рынка жилья и недвижимости в целом. Осознание того, что повышение цен на фоне пониженного спроса и буксующей ипотеки это, мягко говоря — абсурд, привело к единственно верному решению — пересмотру цен. Это мы и отметили в рамках нашего Аналитического исследования.
Давайте проведем оценку нескольких типовых квартир в Архангельске при помощи инструмента «Автооценка» из нашей Аналитики по состоянию на конец мая 2022 года. Да, и в этот раз для расчетов использовались объекты с теми же характеристиками, что и в апрельской оценке. Также для разнообразия мы решили дополнить наши расчеты недвижимостью из Северодвинска. Далее приводим результаты этой оценки.
Объект №1
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости однокомнатной квартиры («Брежневки») площадью 29,8 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на 1-ом этаже в Октябрьском округе города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 31 мая 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 2 778 727 руб. (93 246 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Объект №2
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в крупнопанельном доме (93 серия) площадью 62,4 кв. м с улучшенной отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в округе Майская горка города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 31 мая года рыночная стоимость данного объекта составляет: 5 907 658 руб. (94 674 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Объект №3
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в крупнопанельном доме («Ульяновка») площадью 45,1 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в Ломоносовском округе города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 31 мая 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 4 257 215 руб. (94 395 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Объект №4
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры в десятиэтажном кирпичном доме (индивидуальная планировка) 2010 года постройки площадью 75,0 кв. м с дизайнерским ремонтом, расположенной на среднем этаже в Ломоносовском округе города Архангельск.
Результат:
по состоянию на 31 мая 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 8 300 250 руб. (110 670 руб./кв. м).
Достоверность результата — удовлетворительная (достаточное количество аналогов).
Объект №5
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости двухкомнатной квартиры («Брежневки») площадью 43,5 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в центре города Северодвинск.
Результат:
по состоянию на 31 мая 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 3 600 495 руб. (82 770 руб./кв. м).
Достоверность результата — высокая (избыточное количество аналогов).
Объект №6
Цель:
требуется произвести оценку рыночной стоимости двухкомнатной квартиры (Северодвинская серия) площадью 49,1 кв. м с простой отделкой (без недавних ремонтов), расположенной на среднем этаже в центре города Северодвинск.
Результат:
по состоянию на 31 мая 2022 года рыночная стоимость данного объекта составляет: 5 274 077 руб. (107 415 руб./кв. м).
Достоверность результата — удовлетворительная (достаточное количество аналогов).
Воспользоваться данным инструментом можно в полной версии Аналитического исследования. С составом разных версий можно ознакомится здесь.
