АРХАНГЕЛЬСК

В 2026 году рынок недвижимости Архангельска переживает период структурной трансформации. Ажиотажный спрос на новостройки, наблюдавшийся в предыдущие годы, сменился стабилизацией, а фокус покупателей постепенно смещается в сторону более сбалансированных предложений. Понимание того, какие форматы жилья сегодня находятся в дефиците, а какие — в избытке, помогает инвесторам и покупателям принимать решения с минимальными рисками простоя капитала.

1. Дефицитные квартиры: что в острейшем «плюсе»?

На сегодняшний день на рынке наблюдается явная нехватка определенных форматов как в первичном, так и во вторичном сегментах.

• Европланировки и студии в новых домах (Майская Горка и Соломбала)
  • Причина дефицита: Строительные ограничения и высокие цены в центре привели к тому, что покупатели ищут функциональные квартиры небольшой площади с большой кухней-гостиной, но укладывающиеся в лимиты льготных программ.
• Кирпичные и кирпично-монолитные «улучшенки» на вторичном рынке
  • Причина дефицита: Дома советского и раннего российского периода из кирпича обладают повышенной теплоизоляцией, что в условиях северного климата ценится выше панельных серий 90-х годов. Такое жилье покупают семьи с детьми для быстрого переезда без ремонта.
• Малогабаритные квартиры с готовым ремонтом (Turnkey)
  • Причина дефицита: Покупатели всё реже готовы брать на себя риски и затраты на долгий ремонт из-за высокой стоимости строительных материалов.

2. Избыточные квартиры: что продается медленнее всего?

Некоторые форматы жилья потеряли свою актуальность из-за изменения потребностей горожан и суровых условий эксплуатации.

• Многокомнатные квартиры в старом фонде и «деревяшках»
  • Причина избытка: Высокие затраты на коммунальные услуги и обслуживание, низкая ликвидность, сложности с оформлением ипотеки.
• Квартиры с неудобной планировкой (например, вытянутые «хрущевки» с проходными комнатами)
  • Причина избытка: Современные покупатели ценят эргономику и правильное зонирование.
• «Холодные» угловые и торцевые квартиры на вторичном рынке
  • Причина избытка: Опасения жильцов относительно продуваемости северными ветрами заставляют покупателей избегать таких лотов.

3. Что продается быстрее всего и почему?

На первичном рынке (Новостройки)

• Лидеры продаж: Однокомнатные и двухкомнатные квартиры (евроформат) площадью от 35 до 50 кв. м в новых жилых комплексах с развитой инфраструктурой (например, на Московском проспекте в Майской Горке).
• Почему: Они полностью соответствуют условиям льготных ипотечных программ (включая Арктическую и семейную ипотеку), а также не требуют дополнительных вложений в ремонт при сдаче с качественной предчистовой отделкой.

На вторичном рынке (Готовое жилье)

• Лидеры продаж: Однокомнатные квартиры в кирпичных домах центральной части Архангельска или в быстроразвивающихся спальных районах.
• Почему: Такое жилье можно быстро сдать в аренду или использовать для сохранения средств при перепродаже, а также легко оформить в ипотеку без дополнительных обременений.

4. Резюме для покупателя и инвестора

Если вы планируете инвестиции в недвижимость Архангельска в 2026 году:

1. Избегайте: Неликвидных площадей в старом фонде, требующих капитального ремонта или имеющих плохую теплоизоляцию.
2. Выбирайте: Ликвидные квартиры правильной формы с современными планировками в строящихся или недавно сданных кирпично-монолитных домах.

СЕВЕРОДВИНСК

Рынок недвижимости Северодвинска имеет свою специфику, продиктованную географическим положением, статусом города корабелов и развитием арктических программ. В 2026 году баланс спроса и предложения претерпевает изменения: покупатели всё чаще отдают предпочтение энергоэффективным объектам с продуманной планировкой, в то время как устаревший фонд теряет ликвидность.

Ниже разберем, какие форматы находятся в дефиците, а какие — в избытке, и почему они продаются с разной скоростью.

1. Дефицитные квартиры: что в острейшем «плюсе»?

На сегодняшний день на рынке Северодвинска наблюдается нехватка следующих форматов:

• Новые квартиры с европланировкой (кухня-гостиная)
  • Причина дефицита: Строительство в городе ограничено, а новые дома привлекают молодые семьи и специалистов, работающих на предприятиях ОСК. Покупатели ищут функциональное пространство, где каждый квадратный метр используется рационально.
• Качественные «улучшенки» в кирпичных и панельных домах 90-х годов
  • Причина дефицита: Дома с хорошей тепло- и шумоизоляцией (например, в районе проспекта Победы или Морского проспекта) пользуются спросом среди тех, кто ценит проверенное качество и не хочет переплачивать за квадратный метр в новостройке.
• Квартиры с готовым ремонтом и меблировкой (Turnkey)
  • Причина дефицита: Из-за высоких цен на строительные материалы и сложностей с логистикой, готовые решения позволяют сразу переехать или сдать жилье в аренду.

2. Избыточные квартиры: что продается медленнее всего?

Ряд предложений на рынке Северодвинска задерживается в экспозиции из-за несоответствия современным стандартам комфорта.

• Многокомнатные квартиры в старом жилфонде (сталинки и «деревяшки»)
  • Причина избытка: Высокие затраты на коммунальные услуги, изношенные коммуникации и трудности с одобрением ипотеки.
• Квартиры с угловым или торцевым расположением в старых панельных домах
  • Причина избытка: Опасения покупателей насчет сырости и недостаточной теплоизоляции в суровый зимний период.
• Площади с устаревшей планировкой (узкие комнаты, проходные зоны)
  • Причина избытка: Низкая эргономичность и сложность расстановки современной мебели.

3. Что продается быстрее всего и почему?

На первичном рынке                                                          

• Лидеры продаж: Однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры площадью 35–45 кв. м.
• Почему: Они легко вписываются в лимиты Арктической и семейной ипотеки, а также обладают высокой инвестиционной привлекательностью (постоянный спрос со стороны специалистов и молодых семей).

На вторичном рынке

• Лидеры продаж: 1- и 2-комнатные квартиры в кирпичных домах с косметическим ремонтом.
• Почему: Такое жилье не требует глобальных вложений, а благодаря развитой инфраструктуре города оно всегда востребовано для долгосрочной или посуточной аренды.

4. Резюме для покупателя и инвестора

Если вы планируете сделки с недвижимостью в Северодвинске в 2026 году:

1. Избегайте: Устаревшего жилого фонда без современных удобств и с высоким износом инженерных систем.
2. Выбирайте: Квартиры с рациональным использованием площади, расположенные в районах с развитой инфраструктурой.