Рынок аренды жилья в Архангельской агломерации демонстрирует высокую устойчивость. Развитие судостроительной отрасли в Северодвинске и статус Архангельска как административного и образовательного центра АЗРФ (Арктической зоны РФ) создают стабильный спрос на арендное жилье.
В 2026 году изменились не только ставки, но и требования арендаторов к качеству и локации. Ниже представлен детальный анализ того, какие квартиры приносят максимальный доход, а также расчеты для долгосрочной и краткосрочной аренды.
1. Ликвидность на первичном и вторичном рынках: что сдается быстрее?
На первичном рынке (Новостройки)
- Формат: 1-комнатные квартиры и евро-двушки (до 40–45 кв. м) с чистовой отделкой.
- Где пользуются спросом:
- Архангельск: Район Майская Горка (ЖК на Московском проспекте) и центр.
- Северодвинск: Районы с удобным выездом к основным проходным Севмаша и Звездочки.
- Почему: Молодые специалисты, IT-сотрудники и инженеры, переезжающие в регион, хотят жить в современном жилье с новыми коммуникациями и безопасной дворовой территорией.
На вторичном рынке
- Формат: Однокомнатные квартиры в кирпичных домах с качественным косметическим ремонтом и меблировкой (в том числе наличие стиральной машины, интернета и микроволновой печи).
- Где пользуются спросом: Центральные улицы (например, Троицкий проспект в Архангельске, Морской проспект в Северодвинске).
- Почему: Арендаторы ценят развитую инфраструктуру и шаговую доступность к административным и промышленным объектам.
2. Сравнение стратегий: Долгосрочная vs Краткосрочная аренда
Для расчета возьмем стандартную 1-комнатную квартиру (евро-формат) стоимостью 6 000 000 рублей в хорошем районе.
Примечание: Расчеты основаны на усредненных показателях рынка для Архангельска и Северодвинска в 2026 году.
| Показатель | Долгосрочная аренда | Краткосрочная аренда (посуточно) |
| Средняя ставка / сутки | 35 000 – 40 000 руб./мес. | 2 500 – 3 500 руб./сут. |
| Заполняемость (месяц) | 100% | 20-22 дня (около 70%) |
| Месячный валовый доход | 38 000 руб. | 65 000 руб. |
| Расходы (ЖКУ, уборка, реклама) | 5 000 руб. | 18 000 руб. |
| Чистый доход в месяц | 33 000 руб. | 47 000 руб. |
| Годовая доходность | ~6.6% годовых | ~9.4% годовых |
Анализ стратегий:
- Долгосрочная аренда — это стабильность и минимум вашего времени. Подойдет для сдачи студентам и молодым специалистам, заключившим контракт на год и более.
- Краткосрочная аренда приносит на 35–40% больше, но требует постоянного вовлечения (уборка, встреча гостей, стирка белья, общение с соседями) и подвержена сезонности (весна-осень — высокий сезон деловых поездок, лето — туристический сезон).
3. Какие квартиры приносят больший доход?
- Евро-двушки (кухня-гостиная + спальня):
- Преимущество: Универсальность. Подходят как для одного арендатора, так и для молодой семьи. Ставка аренды на такой формат обычно выше на 15–20%, чем на классическую «однушку», а цена покупки отличается незначительно.
- Квартиры с дизайнерским ремонтом и «умной» техникой:
- Преимущество: Позволяют устанавливать премиальную арендную плату, привлекая высокооплачиваемых специалистов (инженеров, руководителей проектов), которым важно качество жизни.
- Недвижимость вблизи крупных работодателей:
- В Северодвинске это близость к объектам ОСК. В Архангельске — близость к САФУ (для долгосрочной аренды студентам) и деловому центру.
