Ниже приведены некоторые данные и выдержка из статьи, посвященной тенденциям, а также  прогнозам рынка недвижимости Архангельска и региона и опубликованной в актуальном выпуске Аналитического исследования.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (по данным Росреестра)

Динамика темпов изменения количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (текущий период по отношению к аналогичному периоду прошлого года)

Согласно приведенным данным для Архангельского региона после падения в I кв 2023 г. отмечено поступательное повышение темпов заключения договоров участия в долевом строительстве в I-III кв 2023 г. по сравнению с I кв 2023 г. и I-II кв 2023 г.

Одновременно можно видеть корреляцию с общероссийской тенденцией и тенденцией по Северо-Западному ФО, где, в свою очередь, также отмечена восходящая динамика темпов заключения договоров участия в долевом строительстве. Более того, мы снова видим практически равные коэффициенты соотношений.

Отмеченный рост в Архангельском регионе, как и по всей России, был ожидаемым, имея в виду более-менее стабильную ситуацию в российской экономике, а также сохранение выгодных ипотечных программ. Даже неохотно снижающиеся цены на жилье (а где-то и рост), а также риски инвестирования в строительство не стали серьезным тормозом оборачиваемости на рынке. В I-III кв 2023 г. величина интереса покупателей к покупке недвижимости на первичном рынке достигла среднего уровня относительно аналогичных периодов, отслеживаемых с I кв 2019 г. (в абсолютных величинах: 4019 ДДУ в I-III кв 2023 г. против минимума — 3599 ДДУ в I-III кв 2022 г. и максимума — 5200 в I-III кв 2020 г.).

Итоги III-IV кварталов и в целом 2023 года

Расширение Семейной и IT-ипотеки

Действие программы «Семейная ипотека» распространили на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет.
Сейчас кредит по ставке от 6% предоставляется семьям:

• С одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет.
• В которых есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2023 года
  Родители и дети должны быть гражданами России. Ставка — от 6%, по программе можно купить готовое или строящееся жильё, построить дом. Главное условие — новое жильё нужно покупать у юрлица или ИП.

Также в 2023 году Правительство России упростило условия льготной ипотеки для IT — были расширены возрастные рамки для заёмщиков, а также смягчены требования к доходу IT-специалистов.

Повышение первого взноса и снижение суммы по льготной ипотеке

В сентябре 2023 года российские банки, в том числе Сбербанк, повысили минимальный размер первоначального взноса по льготным программам ипотеки с 15% до 20% согласно постановлению Правительства России. Изменения коснулись таких программ, как «Семейная ипотека», «Господдержка», «IT-ипотека», «Дальневосточная ипотека», Сельская ипотека (приём заявок сейчас не ведётся).

С 23 декабря в связи со вступлением в силу постановления Правительства России Сбербанк повысил первоначальный взнос по программе «Господдержка» до 30%. Максимальная сумма ипотеки стала единой для всех субъектов РФ — 6 млн. рублей.

Также с 23 декабря 2023 было введено правило однократности выдачи льготной ипотеки в одни руки.

Рост ключевой ставки

В 2023 году Банк России на фоне усиления инфляционного давления изменил вектор денежно-кредитной политики. Регулятор повышал ставку пять раз подряд:

• 21 июля — на 100 б.п., с 7,5 до 8,5%
• 15 августа — на 350 б.п., до 12%
• 15 сентября — на 100 б.п., до 13%
• 27 октября — на 200 б.п., до 15%
• 15 декабря — на 100 б.п., до 16%

На фоне роста ключевой ставки банки повысили ставки по базовым ипотечным программам. Например, в Сбере минимальная ставка по ипотеке на вторичное жилье в декабре составила 15,6%. При этом ставки по льготным ипотечным программам остались без изменений.

Рост спроса на ИЖС

Спрос на загородное строительство в 2023 году увеличивался рекордными темпами. По итогам года общий объём выдач Сбербанка на ИЖС достиг 450 млрд. рублей — это в 4,5 раза больше, чем в 2022 году.

По мнению аналитиков Домклик, приток спроса на рынок ИЖС объясняется ценовой доступностью строящегося жилого дома по сравнению с первичным и вторичным жильем. Кроме того, востребованность индивидуального строительства связана с возможностью оформить ипотеку по льготным программам: например, в октябре 2023 года их доля в выдачах на ИЖС практически достигла 100%.

Ограничения ЦБ по околонулевой ипотеке от застройщика

В мае Центробанк России ввел ограничения на ипотеку от застройщика с низкими ставками. Как пояснял регулятор, ставки по ипотеке вплоть до 0,1% предлагаются за счёт завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Затем эту разницу застройщик в виде комиссии платит банку, чтобы компенсировать выпадающие доходы.

Такие программы несут риски для людей и банков, искажают общую статистику и мешают принятию взвешенных решений, пояснил регулятор.

Также в течение года регулятор неоднократно повышал надбавки к коэффициентам риска. Они учитывают завышение стоимости квартир при покупке жилья в ипотеку и помогают банкам накопить капитал для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья.

Ожидается, что такие меры приведут к более сбалансированным темпам роста ипотеки.

Запустилась Арктическая ипотека

В ноябре 2023 года по поручению президента начала действовать новая льготная программа — Арктическая ипотека. Как сообщали в правительстве, программа будет действовать по аналогии с Дальневосточной ипотекой: кредит можно взять по ставке — 2% годовых, на сумму — до 6 млн. рублей, со сроком кредита — до 20 лет.

С 23 декабря 2023 года Сбербанк увеличил максимальную сумму кредита по программам Дальневосточной и Арктической ипотеки — с 6 до 9 млн. рублей для покупки недвижимости на первичном рынке или строительства дома. Площадь этих объектов должна быть больше 60 кв. м.

По программе можно приобрести жильё на территории Арктических зон, куда входят 9 регионов: Мурманская область, Ненецкий и Чукотский автономные округа, Карелия, Коми, Республика Саха Якутия, Красноярский край и Архангельская область. Предполагается, что Арктическая ипотека будет действовать до 1 января 2030 года.

ИПОТЕКА

По сравнению с 2021 годом выдача на первичном рынке больше на 38% — за счет активных августа–октября 2023 года. На вторичном рынке, наоборот, за 10 месяцев этого года был выдано на 4% меньше кредитов, чем за аналогичный период в 2021 году.

По сравнению с 2021 годом количество ипотечных кредитов снизилось в 29 регионах, в 10 оно осталось на том же уровне и еще в 46 увеличилось. Таким образом, более чем в половине субъектов 2023 год по выдаче кредитов успешнее, чем 2021-й.

На вторичном рынке в 54 регионах из 85 анализируемых 2023 год стал успешнее 2021-го. В шести субъектах количество кредитов осталось на прежнем уровне, в 25 — значение увеличилось.
Максимальный рост спроса на ипотеку — в республиках Северного Кавказа. Их соседи оказались среди аутсайдеров.

В столичных регионах спрос на ипотеку не достиг рекордных значений 2021 года. Спрос на столичную недвижимость в 2021 году разгоняли не только покупатели, приобретающие жилье для себя, но и инвесторы, которые хотели заработать на фоне стремительного роста цен. В 2023-м вряд ли получится заработать на перепродаже квартиры так же, как в 2020–2021 годах, ведь цены уже не увеличиваются так быстро. Поэтому и спрос со стороны инвесторов сократился.

В регионах с развитыми рынками 2023 год стал более успешным.

Первичный рынок

В ноябре 2023 года вновь наблюдалось укрепление спроса на первичном рынке: например в Сбербанке количество сделок достигло 46,6 тыс. (+9,6% с октября). Доля в общем количестве выдач также увеличилась до нового рекордного уровня — 37,9% (+6,1%).

Столь высокие показатели объясняются не только высокой привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ. Значительным стимулом спроса является неопределённость по поводу грядущих изменений условий по льготным программам, а именно: повышение первоначального взноса до 25-30%, ограничение по показателю долговой нагрузки, сокращение размера кредита, дифференциация ставки по регионам. Аналитики Домклик считают, что в ближайшие полгода неопределенность будет только расти.

Вторичный рынок

По данным Сбербанка на вторичном рынке количество сделок продолжает снижаться (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60 тысяч — уровень второго полугодия 2022 года. Доля вторичного рынка также сократилась до рекордно низкого значения – 50,4% (-5,4%).

Рынок ИЖС

Хотя спрос на ИЖС — индивидуальное жилищное строительство — по данным Сбербанка также снизился с октября (-14,8%), количество сделок по-прежнему остается выше 10 тысяч: на этом уровне спрос держится еще с августа. При этом процент выдач практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%).

КЛЮЧЕВЫЕ СОБЫТИЯ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СОСТОЯНИЮ НА НОЯБРЬ 2023 Г.

• Застройщики ускорили вывод новых проектов на рынок. При этом структура запусков становится более диверсифицированной: основной рост – за счет регионов и застройщиков вне топ-10. Портфель строящегося жилья продолжил рост и достиг максимума с 2020 года.
• Спрос на новостройки достиг пика: в III кв. населением зарегистрировано рекордное количество ДДУ на жилые помещения (242 тыс. – в 2 раза больше, чем в III кв. 2022 г.). Весь рост продаж жилья произошел за счет ипотечных сделок (их доля достигла 91% в III кв.).
• Высокие продажи в новостройках привели к рекордным поступлениям на счета эскроу (1,6 трлн. руб. в III кв. и 3,4 трлн. руб. с начала года). Ориентируясь на высокий спрос, застройщики не снижали темп строительных работ по текущим проектам и активно запускали новые.
• Рост цен на новостройки существенно ускорился (+4,1% за квартал после +1,3% в II кв. и -0,6% в I кв.) под влиянием ажиотажного спроса. За 9 мес. 2023 г. новостройки в России подорожали на 4,8%. В целом за 2023 г., по нашим оценкам, цены на строящееся жилье вырастут в пределах 10%.
• В III кв. запуски балансировались высокими продажами, в результате отношение распроданности и стройготовности в целом по России сохранилось на нормальном уровне (~70%), а в 4 столичных регионах показатель даже выше (77%). При этом по жилью с близким сроком ввода начал формироваться дефицит предложения.
• По итогам года как запуски новых проектов, так и продажи жилья могут достичь рекордных уровней (45 млн. кв. м и 750 тыс. ДДУ соответственно – больше максимумов 2021 г.) – это позволит застройщикам создать «задел» до возможного отключения льготных программ с 01.07.2024.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

Средняя цена кв. м на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 11,9%. В первой половине года цены увеличивались медленно, основной рост пришелся на III квартал 2023 года.

В 2022 году темпы были сопоставимыми (+9,5%). Основной рост цен пришелся на вторую половину года, когда собственники отреагировали на увеличение спроса и стали активнее повышать цены своих лотов. Кроме того, увеличение спроса само по себе толкало цены вверх, так как с рынка быстрее уходили более дешевые лоты, а в продаже оставались более дорогие.

Потенциальный спрос на покупку квартиры в 2023 году вырос на 15% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Активность медленно увеличивалась с начала года. Летом спрос стал расти быстрыми темпами на фоне ожидаемого повышения ипотечных ставок, а осенью он вернулся к фоновым значениям весны.

В Москве в январе–ноябре текущего года заключено на 35% больше сделок, чем за аналогичный период в прошлом году, и на 6% больше сделок, чем за 11 месяцев 2021-го.

За год объем предложения на вторичном рынке крупных городов РФ и столичных областей уменьшился на 25%. Снижение выбора фиксировалось большую часть года — с января по октябрь. В ноябре–декабре на фоне сокращения спроса количество лотов стало медленно восстанавливаться.

КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В РОССИИ ПО СОСТОЯНИЮ НА ОКТЯБРЬ 2023 Г.

• В III кв. 2023 г. предложение аренды жилья в России резко сократилось: число активных объявлений упало до 41 тыс. на 01.10.2023 (-42% за квартал и -58% с начала года). Спрос при этом оставался высоким: среднее количество просмотров одного объявления в III кв. стало максимальным за последний год.
• Количество активных объявлений об аренде жилья уменьшалось по всей России, но сильнее всего – в столице и других городах-миллионниках. Основная причина – замедление публикаций новых объявлений об аренде.
• В условиях ограниченного предложения и высокого спроса квартиры стали сдаваться значительно быстрее, а арендодатели существенно повысили стоимость аренды: средний срок экспозиции объявлений об аренде жилья по итогам III кв. 2023 г. – самый короткий за последние 1,5 года, а средние цены на аренду – выше уровня предыдущих двух лет.

ГЛАВНЫЕ СОБЫТИЯ И ТРЕНДЫ УХОДЯЩЕГО ГОДА В ЦИФРАХ

• 7,8 трлн. — годовой объем выдачи ипотеки. По итогам года выдано более 2 млн. жилищных кредитов.
• 4 трлн. рублей — прирост ипотеки по итогам года. Такую оценку дал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
• 700 млрд. рублей — прогнозируемый годовой объем инвестиций в недвижимость. Показатель стал рекордным.
• 108 млн. — годовой объем ввода жилой недвижимости. Ввод жилья стал рекордным, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
• 71,1 млн. «квадратов» — объем нераспроданного жилья в новостройках. Это исторический максимум.
• 51 млн. «квадратов» — годовой объем ввода многоквартирного жилья.
• Более 100 тыс. — столько кредитов на ИЖС выдано к концу 2023 года. Ипотека на ИЖС с января выросла в четыре раза.
• 67% — такой стала доля льготной ипотеки в декабре. Это на 12 п. п. выше среднегодового значения.
• 30% — первоначальный взнос по льготной ипотеке под 8% годовых. Максимальный размер льготного кредита для всех регионов — 6 млн. рублей.
• 16% — уровень ключевой ставки. Центробанк 15 декабря увеличил ставку на 100 базисных пунктов.

АРХАНГЕЛЬСКИЙ РЕГИОН

В Архангельской области сложилась ситуация аналогичная большинству регионов России.
По итогам III квартала 2023 года среднерыночная цена предложения новостроек в Архангельске (на примере квартир с площадями от 36,0 до 50,0 кв. м) увеличилась на 5,5% по отношению к концу II квартала 2023 года.

Но вот уже по итогам IV квартала 2023 года среднерыночная цена предложения новостроек в Архангельске (на примере квартир с площадями от 36,0 до 50,0 кв. м) отличалась в сторону увеличения на 12,5% по отношению к концу III квартала 2023 года, и итого выросла на 17,3% в сравнении со II кварталом 2023 года (см. далее график «Корреляция стоимости 1 кв. м жилья между первичным и вторичным рынками на примере центральных округов Архангельска (1-2-комнатные квартиры)»).

Корреляция стоимости 1 кв. м жилья между первичным и вторичным рынками на примере центральных округов Архангельска (1-2-комнатные квартиры)

Наблюдая корреляцию стоимости 1 кв. м жилья между первичным и вторичным рынками на примере центральных округов Архангельска (1-2-комнатные квартиры), на конец 2023 года можно отметить стабильный рост цен во 2-ом полугодии. По крайней мере, максимум средней цены на первичном рынке жилья (апрель 2022 г.) был плавно пройден, и взят новый максимум — 154 500 руб./кв. м в ноябре 2023 г.

Основной и, по-видимому, единственной объективной причиной этому на сегодняшний день является продление выгодных ипотечных программ для населения. И это не смог нейтрализовать даже противовес в виде повысившейся процентной ставки по ипотечным кредитам, которая с начала года заметно подросла как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости на фоне того, что всё 2-ое полугодие Банк России поступательно повышал ключевую ставку с 7,5% в июле до 16,0% в декабре 2023 г. Но, скорее всего, эта инерционность из-за выгодной ипотеки — не надолго.

По состоянию на ноябрь 2023 г. в Архангельской области средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях одна из самых высоких за последнее время, что, как уже было сказано, пока не достаточно сильно повлияло на покупателей, и те не спешат отказываться от реализации своих инвестиционных планов. К тому же, слухи о предстоящем ужесточении ипотечной политики государства подстёгивают остальных успеть «запрыгнуть в последний вагон», и поймать максимум выгоды перед возможной долгой стагнацией.

Средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам в Архангельской области в III-IV кварталах 2023 года

Если взглянуть на картину со стороны конкретных величин, то видно, что с января по ноябрь 2023 года на фоне роста цен и ипотечных ставок, повышение количества выданных ипотечных жилищных кредитов в Архангельской области в сравнении тем же периодом 2022 года составило +8,8%, что является одним из самых низких показателей на всей территории центрально-европейской части России и по РФ в целом.

Итого, в 2023 году мы увидели поступательный рост цен на новостройки на фоне завершающихся выгодных условий по льготной ипотеке, когда покупатели стремились успеть реализовать эту возможность до вступления в силу новых, менее выгодных, условий.

Итоги 2-го полугодия 2023 года в Северодвинске такие: в III квартале 2023 года среднерыночная цена предложения новостроек (на примере квартир с площадями от 36,0 до 50,0 кв. м) увеличилась на 7,1% по отношению к концу II квартала 2023 года.

Но вот уже по итогам IV квартала 2023 года среднерыночная цена предложения новостроек в Северодвинске (на примере квартир с площадями от 36,0 до 50,0 кв. м) отличалась в сторону увеличения всего на 1,6% по отношению к концу III квартала 2023 года, и итого на 8,5% в сравнении со II кварталом 2023 года (см. далее график «Корреляция стоимости 1 кв. м жилья между первичным и вторичным рынками на примере центра Северодвинска (1-2-комнатные квартиры)»).

Здесь мы видим аналогичный Архангельску декабрьский отскок от максимумов ноября, что, почти наверняка, предшествует предстоящей коррекции цен в ближайшие месяцы. Как и для Архангельска, для Северодвинска весь этот период было характерно растущее поведение цены.

Корреляция стоимости 1 кв. м жилья между первичным и вторичным рынками на примере центра Северодвинска, исключая о. Ягры (1-2-комнатные квартиры)

На протяжении 2-го полугодия 2023 года разные сегменты рынка жилой недвижимости Архангельска и Северодвинска не были синхронны: например, на первичном рынке прослеживался чёткий тренд к росту. Вторичный рынок демонстрирует поведение цен предложений с менее интенсивным трендом. И это логично при наличии более выгодных ипотечных условий для новостроек.

В КАЧЕСТВЕ ИТОГА МОЖНО РЕЗЮМИРОВАТЬ, ЧТО В АРХАНГЕЛЬСКЕ СРЕДНЕРЫНОЧНАЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ «КВАДРАТА» НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ДОСТИГЛА НОВОГО АБСОЛЮТНОГО МАКСИМУМА — 154,5 ТЫС. РУБЛЕЙ В НОЯБРЕ 2023 ГОДА.
В СЕВЕРОДВИНСКЕ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ ДОСТИГ РЕКОРДНОГО УРОВНЯ ТАКЖЕ В НОЯБРЕ 2023 ГОДА, СОСТАВИВ 115,0 ТЫС. РУБЛЕЙ.

РЕЗЮМЕ ПО ИТОГАМ

В 2023 году выдачи ипотечных кредитов на ИЖС достигли рекордных значений за всю историю российского рынка, Центробанк пять раз повышал ключевую ставку и ввёл ограничения на «околонулевую» ипотеку от застройщиков. Также в уходящем году неоднократно менялись условия льготных ипотечных программ.

Основные выводы выглядят следующим образом:

• По количеству выданных ипотечных кредитов 2023 год опережает предыдущие.
• Максимальный рост спроса на ипотеку — в республиках Северного Кавказа. Их соседи оказались среди аутсайдеров.
• В столичных регионах спрос на ипотеку не достиг рекордных значений 2021 года.
• В регионах с развитыми рынками 2023 год стал более успешным.
• Средняя цена кв. м на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 12%.
• Рекордный рост арендных ставок сменился стагнацией. Ранее арендные ставки осенью 2023 года в большинстве городов достигли рекордно высокого уровня.

Прогноз ценообразования на рынке недвижимости в I-II кварталах 2024 года

ЦЕНЫ

Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег.

Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования.

По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.

СПРОС

Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. По их прогнозам, уже в первом квартале 2024 падение составит порядка 10-20%.

«При существующих ставках на вторичном рынке и ограничениях в программах льготного кредитования, а также с учётом сезонного фактора, в первом квартале 2024 года мы ожидаем снижения спроса ещё на 10-15% от текущих значений. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже (при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше).» — говорит Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи».

«В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте–июне.» — считает Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд».

ОЖИДАЕМЫЕ ТРЕНДЫ

В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.

Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.

Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.

Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов.

ИПОТЕКА

Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться.

Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеются на продолжение работы с льготными госпрограммами.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ

Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году.
По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования. Последние годы показали хороший рост в цене жилья, и те люди, которые покупали квартиру условно в 2020 году, увидели удорожание этих объектов на 60-70%.

Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов.

ПРОГНОЗЫ

• Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Увеличение первоначального взноса по ипотечной программе «Господдержка» до 30% в декабре этого года усложнит покупательскую способность, но спрос на жильё в новостройках и загородную недвижимость по-прежнему остаётся стабильным.
• Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Эксперты прогнозируют, что падение составит 10-20%.
• В конце года на вторичном рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз из-за подорожавшей ипотеки, но пока этого не происходит. Несмотря на такие признаки охлаждения рынка, как уменьшение спроса, более частое снижение цен в конкретных лотах, рост средних номинальных цен предложения по инерции пока продолжается. Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.
• Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
• Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.

скомпилировано и дополнено по материалам:
© Аналитика рынка недвижимости Архангельска и Северодвинска,
ресурсов blog.domclick.ru, дом.рф, cian.ru

Полная версия статьи со всеми числовыми показателями опубликована в актуальном выпуске Аналитического исследования.